Краевой фонд капремонта
объяснил причины индексации минимального размера взноса.
Если не принять меры, к началу 2029-го «дыра в котле» будет исчисляться миллиардами.
Нынешних взносов не хватит на выполнение капремонта программы 2026-2028. Для реализации программы требуется дополнительное финансирование. Сделать это можно за счет индексации минимального размера взноса. Именно такое решение было принято накануне Правительством Красноярского края.
С 1 января 2026 года минимальный размер взноса на капремонт за 1 квадратный метр изменится и составит:
для Центральных районов края - от 15,14руб. до 15,72 руб.;
для районов, приравненных к Крайнему Северу, - от 17,13 руб. до 17,93 руб.;
для районов Крайнего Севера - от 20,15 руб. до 20,97 руб.
Региональный оператор напомнил:
Капитальный ремонт МКД осуществляется за счет ежемесячных взносов собственников, которые, накапливаясь, формируют фонд капремонта. Это может быть «общий котел», который аккумулируется у регионального оператора, либо спецсчёт отдельного дома.
Средства на ремонт домов, которые находятся в «общем котле», расходуются как раз из этого котла, независимо от того, какую сумму смог накопить тот или иной дом за всё время действия программы.
Иными словами, даже если средств на счету дома кот наплакал, но подошло время выполнять тот или иной вид ремонта - он будет выполнен за счёт тех средств, которые были собраны и накоплены сообща в «общем котле».
И вот тут кроется первая проблема - маленькие дома (к примеру, старые 2-этажки с небольшим количеством квартир) не накопят на свои ремонты никогда! Мы посчитали: для того, чтобы выполнить все виды капитального ремонта, такому дому нужно копить деньги более 150 лет!
Это значит, что средства на их ремонт априори придется брать из «общего котла», львиную долю которых накопили большие новые дома с хорошей собираемостью.
А здесь уже проблема вторая: средств «общего котла» с учётом не покрываемых расходов на ремонты старых маленьких домов попросту не хватит, когда подойдет время ремонта больших и новых.
Не в лучшем положении и дома со спецсчетами. Практика, реализуемая с 2014 года, показала, что на сегодняшний день малоквартирные дома так и не смогли накопить даже на один вид ремонта; а большие многоквартирные - с трудом собирают средства на один, максимум два вида ремонта. Понимая, что самостоятельно отремонтировать себя они не смогут, дома со спецсчетами массово переходят к регоператору.
Вывод очевиден - ремонт «новичков» также придется выполнять за счёт «общего котла», ресурс которого, как мы видим, вовсе не безграничен.
Между тем, в период 2026-2031 гг. в соответствии с региональной программой необходимо выполнить ремонт в 5 762 домах (7 995 работ). Если ничего не изменить, дефицит средств в «котле» к 1 января 2029 года составит миллиарды рублей. Понятно, что для реализации программы требуется дополнительное финансирование. Сделать это можно за счет индексации минимального размера взноса.
Именно такое решение было принято накануне Правительством Красноярского края.
За весь период действия региональной программы капитального ремонта, с 2013 года, уровень роста минимального взноса к предыдущему году не превышал 5%. К настоящему времени темпы и объёмы работ по капитальному ремонту МКД значительно увеличились, Красноярский край находится в тройке лидеров в России по общему количеству выполненных капитальных ремонтов домов, а также по количеству заменённых лифтов.
Добавим, в Красноярском крае региональным законом установлены меры социальной поддержки при оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе взносов на капитальный ремонт. Правом на возмещение оплаты в размере от 30 до 100% пользуются около 500 тыс. жителей края.